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辦房產證有時間限制嗎?
編輯:    發布時間:2019-08-14 15:53:49    瀏覽次數:820
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鄒平房產網資訊內容提示:?不管有沒有購房經驗的朋友們,大家知道房產證對于房產來說是非常重要的證件之一,因此大家也是比較重視房產證的相關事宜,那么辦房產證有時間限制嗎?辦房產證需要哪些材料?相信大家也想了解一些這方面的知識,接下來大家就來看看吧,希望大家看完之后會有些許幫助。

不管有沒有購房經驗的朋友們,大家知道房產證對于房產來說是非常重要的證件之一,因此大家也是比較重視房產證的相關事宜,那么辦房產證有時間限制嗎?辦房產證需要哪些材料?相信大家也想了解一些這方面的知識,接下來大家就來看看吧,希望大家看完之后會有些許幫助。


對于房產證的辦理的時間問題,我們的國家的法律之中有明確的規定。《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條:由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的,除當事人有特殊約定外,出賣人應當承擔違約責任:
商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日。上述的法律規定,明確了房產證辦理的期限包括約定期限和法定期限。如果合同中沒有對辦理產權證的期限作出約定,就適用法律規定的期限。
辦房產證需要準備必要的材料,主要包括:
1、商品房銷售統一票據原件。
2、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
3、完稅憑證(契稅繳款書)
4、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。
5、婚姻情況證明。已婚購房者需要提供夫妻雙方身份證、結婚證,需要夫妻雙方共同到場;單身購房人需要提供本人身份證、戶口本以及單身證明。
在辦理房產證時需要繳納相關的費用,其中契稅是比較重要的一項,根據我國相關規定,個人購買一般住所是家庭僅有住所的,契稅折半;購買房子面積小于九十平米的,契稅稅率按1%核算;所購買的首套房面積在九十-一百四平米的,契稅稅率為2%;所購買的首套房面積在一百四平米以上,契稅稅率為4%;二套房不論面積以下的都按4%收取契稅。當然,各區域稅率不同,具體情況需要咨詢當地相關部門。
以上是關于房產證辦理時限的相關介紹,大家在收房后大約三個月左右的時間,就可以聯系開發商著手進行房產證辦理時宜。大家可以提前前準備好所需要的材料,這樣辦理起來也會方便很多,如果還有什么不明白,還可以咨詢當地的房地產管理部門。

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