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房貸面簽后多久能批貸?
編輯:    發布時間:2019-08-10 16:32:47    瀏覽次數:809
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鄒平房產網資訊內容提示:?面簽后,還有審核,抵押,取他項等手續,還要看貸款銀行是否有額度,所以快則15天放款,慢則要2、3個月。

面簽后,還有審核,抵押,取他項等手續,還要看貸款銀行是否有額度,所以快則15天放款,慢則要2、3個月。

對于購買一手現房或者二手房的購房者來說,當月放的貸款,銀行會要求在次月進行還款,銀行會通知每月什么時候還款的。

一般來說,購房貸款需要經過申請、房查、審批、備案、抵押、放款等多個環節。房貸申請是發生在已經按與開發商的約定比支付所購房的首付款,并簽訂了《商品房銷(預)售合同》之后。當然,申請房貸需要以所購房作為抵押。

第一步,申請人按約定比交完首付款,并與開發商簽訂購房合同。

第二步,申請人提出貸款申請,填寫貸款申請表,同時提交銀行要求的申請材料。

第三步,銀行受理,調查、審查、審批。審批流程包括:由銀行對相關資料進行調查核實,并決定是否發放貸款,發放貸款的金額、利率及期限。

第四步,審批通過后,銀行與借款人簽訂借款合同,辦理備案、抵押手續。

第五步,銀行發放貸款,申請人按照規定的還款方式,按時歸還貸款。



購房貸款面簽需要哪些材料?

一、婚姻證明
面簽最重要的是考核貸款人的還款能力,所以對于以家庭為單位的購房行為來說,提供婚姻證明和戶口本是判斷購房者還款能力的重要前提。如果購房者離婚,則需要提供離婚證明(離婚證、離婚協議書),沒有婚姻經歷的,此項可免檢。

二、征信報告
無論是購房還是其他貸款,銀行都要查詢貸款人的征信情況,如果購房者已經結婚,則銀行需要查看夫妻雙方的征信情況。所以不管買不買房,良好的征信情況是當代社會必備的一項要求。需要購房者注意的是,連續3次或者累計6次逾期屬于嚴重征信不良,會被銀行拒貸。

同時,也要提醒各位,征信千萬不要隨隨便便就委托其他機構去查詢,畢竟查詢次數多了,是會產生一些不好影響的。

三、收入流水
具有一定的經濟基礎和穩定的收入流水證明是銀行判斷購房者貸款還款能力的一個標準。一般銀行都會要求6個月以上的流水,建議購房者使用流水較多的銀行卡,最好每個月固定時間都有資金進賬,這樣能證明收入的連續性。

收入證明需滿足在月還款額的2倍及以上、銀行流水也需要月還款額的2倍及以上。如果有其他貸款尚未還清,收入證明需達到未結清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。

四、工作證明
在貸款環節,購房者需要提供穩定在職的工作證明或者是勞動合同,創業者提供公司營業執照則更好的證明了貸款者的能力和水平,為銀行進一步判斷和發放貸款給出了一顆定心丸。具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂于發放貸款的對象。

五、房屋資料
確定了貸款人的還款能力,銀行與貸款人要談論簽約時的貸款額度和貸款利率。貸款利率是由貸款人所持有的房屋數量決定的,首套房和二套房的房貸利率是不同的,如果是首套房,攜帶購房合同即可,如果是二套房,購房者還需攜帶首套房的相關證明。套數證明包括《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、購房證明等。

當然除了上述五大證明之外,購房者還需要準備身份證明(二代身份證、戶口本),資格證明(納稅清單、社保清單、公積金繳存證明)、銀行卡(面簽銀行的銀行卡或存折)等

房貸面簽了有被拒的嗎?

1、征信記錄。征信記錄是個人信用的標簽,也是申請房貸的前提條件,通常銀行會查5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄,要求嚴格的銀行會看更長期限的記錄。另外連續3次或累計6次逾期屬于嚴重征信不良,連續3次是指這個月逾期后兩個月有出現兩次逾期,累計6次是指這次出現逾期后,之后又斷斷續續有五個月出現逾期,嚴重逾期會被銀行拒貸。而且銀行是以家庭為單位審查的,已婚人士要查夫妻雙方的征信,貸款人征信良好,配偶征信不良也是有可能被拒貸的。

2、銀行流水。銀行流水、收入證明銀行還會審查借款人的銀行流水、收入證明,一般要求月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。收入也是以家庭為單位,一人收入不夠可以用夫妻雙方兩人的,兩人月收入之和至少是房貸月供兩倍就可以。

3、婚姻狀況。婚姻狀況最后要說的這個婚姻狀況,也就是 “以家庭為單位”的這個標準同時影響著上面三點,已婚人士或者有過婚姻歷史的購房人,需要提供結婚證或者離婚證+離婚協議或法院判決書,結婚證是已婚人士買房的婚姻證明,離婚證是過往婚姻的證明,法院判決書是對過往房產歸屬的證明。

不僅如此,對于“以家庭為單位”這個限制,還會涉及對未成年子女名下房產的審查,比如北京,假如本地戶籍的購房人未成年子女名下有一套房,購房人名下也有一套房,那么就不符合限購要求,銀行將不會放款此前出現過“假離婚買房”的情況,就是部分購房人為了規避限購想出的招數,銀行為了堵住這個漏洞,推出了“離婚一年以上才能放款”的政策。

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